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안녕하세요. 오늘 소개해드릴 정보는 바로 양도소득세 자동계산 방법입니다. 모든 부동산을 양도할 때 마지막으로 내는 세금이 바로 양도소득세입니다. 따라서 이 양도소득세의 정의와 계산방법 등 기본적인 정보를 미리 알고 있어야겠죠?
양도소득세란?
우선 양도소득세는 토지나 건물 등 거래를 통해 얻은 양도소득에 대해 부과하는 세금을 일컫습니다. 따라서 부동산 및 토지를 매도하면 의무적으로 양도소득세 신고를 해야 합니다.
양도소득세 계산
양도소득세 자동계산 방법을 설명하기에 앞서 기본적인 계산구조에 대해서 말씀드리겠습니다.
양도소득세은 (양도차익 - 장기보유특별공제 - 기본공제 250만원) x 세율 = 산출세액 - 감면세액 = 결정세액
양도차익은 실지양도가액 - 실지 취득가액 - 필요경비
이렇게 나뉘게 됩니다. 너무 복잡하죠? 하지만 저희가 계산하지 않아도 목록만 잘 작성한다면 자동으로 계산해주니 걱정안하셔도 됩니다.
양도소득세를 신고할때 필요한 경비는 크게 세 가지로 분류됩니다. 첫번째로는 부동산이나 토지 취득시 부대비용입니다. 취득세, 등록세, 농어촌특별세, 지방교육세가 여기 포함됩니다. 두번째는 공사비용, 난방시설교체 등 그외 자잘한 비용 등이 속합니다. 마지막으로는 양도하기위해 지출한 중개수수료, 인지대, 공증 비용 등이 있겠습니다.
2019년 기준으로 장기보유특별공제 표를 보여드리겠습니다. 기본 공제는 연간 250만원을 공제하며, 표에서 보듯이 1세대 1주택, 다주택, 준공공임대 등에 따라서 세율이 다르니 참고하시길 바랍니다.
양도소득세 납부 주의사항
양도소득세 납부할때 주의사항 몇가지가 있으니 알려드리겠습니다.
1. 계산된 양도세의 10%는 지방소득세로 추가됨
2. 잔금일 / 등기일 중 빠른날이 양도일이 됨.
3. 차익이 없거나 손해를 봤어도 신고는 의무적으로 해야됨.
4. 다음해 5월에 다시 한번 양도소득세 확정신고 해야됨.
5. 양도소득세 분납가능.
양도소득세 자동계산 방법
앞서 말씀드렸다시피 양도소득세 계산을 해주는 곳은 아주 쉽습니다. 그 중에서 인증된 사이트인 홈택스에서 해보도록 하겠습니다. 우선 포털사이트 검색창에 홈택스를 검색해주세요.
접속을 하면 이렇게 메인화면이 나타나게 됩니다. 빨간 네모칸에 표시된 모의계산을 눌러주세요.
모의계산을 눌렀다면 양도소득세 자동계산 메뉴가 나타납니다. 마찬가지로 빨간 네모칸에 있는 양도소득세 자동계산하기 버튼을 눌러주세요.
양도소득세 계산하기에 들어오면 양도소득세 간편계산이 나옵니다. 마찬가지로 눌러주세요.
여기서 보유하고 있던 부동산 정보를 입력하시면 됩니다. 여기에는 양도일자, 취득일자, 필요경비, 상속여부 등 다양한 정보가 있으니 신고하기전 연습으로 해보시는 것도 좋을 듯합니다.
결과 대부분이 거의 정확하게 나오기 때문에 미리 대비하시고 양도소득세 신고를 하면 도움이 될 것 같습니다. 지금까지 양도소득세 자동계산 정보를 알아보았습니다. 모두 원활한 양도소득세 신고가 되었으면 좋겠습니다.